迪拜 Ejari 续期前，先确认办理渠道和材料

准备续期时，先确认谁来办理、走哪个渠道，再按该渠道核对材料。

准备续期时，先确认谁来办理、走哪个渠道，再按该渠道核对材料。 DLD（土地局）把租赁合同登记和续期列在同一个服务页面；不同渠道的条件和材料并不相同。[1]

先问三件事：双方是否为个人？房屋由谁管理？由本人还是授权代表申请？ 下面按 DLD 已列出的条件整理，方便你向官方服务或管理公司确认，不是续期资格判定。[1]

按渠道核对，不要混用材料清单

按渠道核对材料与条件
打算使用的渠道	先确认什么	DLD 该渠道材料栏列出什么
Dubai REST／应用程序	租客和房东是否均为个人，业主资料是否已更新。[1]	统一租赁合同副本。[1]
房地产服务受托中心（Trustee Centre）	房屋是否由房地产公司，或有 Ejari 系统权限的业主管理；申请人是否为租客或持正式授权书的代表；房东是否为业主或其正式授权代表。[1]	统一租赁合同原件、出示申请人的 Emirates ID；代表办理时还需出示正式授权书（POA）。[1]
Ejari 系统／管理方办理	DLD 分别列出持牌物业管理公司、自行管理房产的个人业主，以及获授权管理房产的代表；先向管理方或官方确认适用身份和权限。[1]	不把应用程序或受托中心的清单直接套用到系统渠道。

应用程序渠道有一处需要确认： DLD 的材料栏写有“个人和公司”，但移动应用条件写的是租客与房东均须为个人；相关条件的小标题还使用了“登记”（Registration）。因此，公司作为合同一方，或不确定这些条件是否适用于本次续期时，请先向官方确认，不要仅凭材料栏判断能否办理。[1]

受托中心也不是所有房屋都适用： DLD 列出的条件要求，房屋不得由房地产公司或有 Ejari 系统权限的业主管理。已有管理方的，先问清应走哪个渠道。[1]

以下是本文拟写的询问示例，不是 DLD 原文：

我准备办理 Ejari 续期。请确认这套房屋应由我、业主还是管理公司申请，适合哪个渠道？该渠道对合同双方身份、业主资料和授权代表有什么要求？本次需要哪些材料？请提供适用的官方服务链接，以及付款前可核对的费用明细。

第一次询问时，不必把证件号码、合同或银行资料附在这段问题后面。

需要逐项整理？可使用现有的 Ejari 续期准备工具（英文）。它用于整理准备事项，不代办续期，也不核验你的账户资格。

DLD 公布的 Ejari／Dubai REST 步骤是填写资料和上传材料、付款、工作人员审核批准，再通过邮件收到电子合同登记证书；受托中心的步骤则把审核批准列在付款前。付款凭据不等于审核通过，请同时核对实际办理结果和证书。[1]

本文依据 DLD 2026 年 10 月 24 日查阅时留存的“登记／续期租赁合同”服务说明整理，不代表今天的账户资格或应用程序界面已核验；原页面的发布日期未在留存文本中列明。[1]

这是一份续期前的准备清单，不是租赁合同完整法律指南；不判断租金调整、续期时限、自动续期或租赁纠纷。注销登记与 DubaiNow 终止流程不在本文范围内，不能把那些服务的材料、收费或确认步骤混入这份清单。

Dubai Land Department（土地局） · 政府服务说明 · 2026 年 10 月 24 日查阅时留存；来源发布日期及生效日期未知。本文整理日期：2026 年 10 月 27 日，不是重新查阅来源的日期。

登记／续期共用服务页；不代表当前账户资格或应用界面已核验。