آخر تحديث: 10 نوفمبر 2026.

أي موعد تقارن به التأخير؟

افتح عقد البيع وملاحقه. دوّن تاريخ التسليم، وأي بند يسمح بالتمديد، وكيف يجب إبلاغك به. احتفظ بموعد الإعلان في خانة منفصلة؛ لا تستبدل به ما ورد في عقدك.

مثال افتراضي لتنظيم الملف: الإعلان يذكر 30 يونيو، والعقد يذكر 30 سبتمبر، ورسالة لاحقة تقترح 31 ديسمبر. سجّل كل تاريخ مع مستنده. اطلب من محامٍ مراجعة أثر بند التمديد والرسالة قبل تحديد مدة التأخير التي ستبني عليها مطالبتك.

إذا اختلطت عليك أسماء المستندات، راجع المصطلحات العقارية الشائعة في دبي.

كيف تتحقق من حالة المشروع؟

افتح خدمة الاستعلام عن حالة مشروع لدى الدائرة أو تطبيق Dubai REST. ابحث برقم المشروع أو رقم الأرض أو اسم المشروع. طابق النتيجة مع المرحلة والمبنى في عقدك، واحفظ تاريخ الاستعلام.

تعرض الخدمة نسبة الإنجاز وتفاصيل المشروع. إذا أعطاك المطور نسبة مختلفة، سجّلها كنسبة أعلنها المطور بتاريخ رسالته، واطلب تفسير الفرق عن نتيجة الدائرة.

انتبه: نسبة الإنجاز لا تخبرك وحدها بموعد تسليم وحدتك. إذا لم تجد المشروع، اتصل بالدائرة على 8004488 ومعك الرقم والاسم الواردان في العقد.

المرجع: دائرة الأراضي والأملاك — الاستعلام عن حالة مشروع · تحققنا في 10 نوفمبر 2026.

ما الأسباب التي قد يذكرها المطور؟

يفرّق النص المنشور لقرار المجلس التنفيذي رقم 6 لسنة 2010، الصادر في 14 فبراير 2010، بين أسباب خارجة عن إرادة المطور وأوجه إهمال أو تقصير. من أمثلة المادة 21 إيقاف جهة حكومية للمشروع لإعادة التخطيط؛ وتذكر المادة 22 التأخر دون مبرر في الحصول على الموافقات اللازمة لبدء التنفيذ.

التفسير الذي تلقيتهالسؤال المفيد للمطور
«المشروع ينتظر موافقة»ما الموافقة، ومن الجهة، وما مرجع الطلب وتاريخه؟
«تغيّر موقع المشروع»ما المستند الذي يثبت التغيير، وكيف يؤثر في مبناك؟
«تأخر بدء التنفيذ»ما الذي منع البدء، وما تاريخ زوال السبب؟
«المبنى جاهز تقريباً»ما المتبقي قبل التسليم، وما المستند الذي يؤكد إنجاز كل خطوة؟

اطلب من محاميك مراجعة النص العربي والتعديلات السارية وبند عقدك قبل وصف السبب قانونياً.

المرجع: قرار المجلس التنفيذي 6 لسنة 2010، المادتان 21 و22 · تحققنا في 10 نوفمبر 2026.

ماذا تكتب للمطور اليوم؟

أرسل طلبك عبر قناة الإشعارات الواردة في العقد. يمكنك صياغته هكذا، بعد ملء بياناتك:

ينص البند [رقم] من عقد الوحدة [الرقم والمبنى والمرحلة] على التسليم بتاريخ [التاريخ]. أرجو توضيح سبب التأخير والمستند المؤيد له، والموعد المحدث وأساسه التعاقدي. يرجى أيضاً بيان الخطوات المتبقية قبل المعاينة والتسليم، وموعد التحديث الكتابي التالي.

احتفظ بالرسالة وإثبات إرسالها وأي رد. إذا جاءك جواب مثل «قريباً»، اطلب تاريخاً محدداً للتحديث التالي. هذا طلب توضيح مقترح، وليس إنذاراً قانونياً جاهزاً.

قبل أن توافق على تأجيل جديد، اسأل: هل يغيّر النص موعد التسليم فقط؟ هل يتضمن تنازلاً عن مطالبة أخرى؟ اعرض أي تنازل غير واضح على محاميك قبل توقيعه.

هل تطلب تعويضاً أم تبلغ عن مخالفة؟

خدمة شكوى ضد شركة عقارية مخصصة لبلاغات المخالفات. شروطها تستبعد المنازعات التعاقدية وفسخ العقود واسترداد المبالغ والتعويض، وتوجّه لهذه المطالبات إلى الجهات القضائية.

تنشر البطاقة خمسة أيام عمل للخدمة، لا لصرف تعويض. وتنص أيضاً على عدم النظر في شكاوى عقود مر على إبرامها أكثر من ستة أشهر. اسأل الدائرة عن انطباق هذا القيد على بلاغك؛ لا تعتبره وحده مهلة رفع دعوى.

للمراجعة القانونية، جهّز العقد وملاحقه، وجدول المواعيد والمدفوعات، ونتيجة الاستعلام، ومراسلات المطور. حدّد ما تريده بدقة: تسليم، فسخ، رد مبلغ، أم تعويض عن تكلفة موثقة. اطلب تأكيد الجهة المختصة والإجراء والرسوم والمهلة الخاصة بطلبك.

المرجع: دائرة الأراضي والأملاك — شروط شكوى ضد شركة عقارية · تحققنا في 10 نوفمبر 2026.

ما الذي لم يُنشر؟

لا تنشر بطاقتا الدائرة أعلاه تعويضاً موحداً لكل شهر تأخير أو موعداً لإنهاء كل مطالبة تعاقدية. ولا توجد هنا نتيجة فحص لمشروع بعينه. للحصول على جواب لوحدتك، اطلب رقم المشروع وسبب التأخير المكتوب، ثم راجع عقدك مع محامٍ. لا ينسب هذا الدليل تأخيراً إلى مطور أو مشروع محدد.

ماذا تفعل عندما يصل إشعار التسليم؟

قارن الإشعار بالتزامات العقد قبل ترتيب الانتقال. المادة 7 من القرار المنشور تربط التسليم بإتمام المشروع والحصول على شهادة إنجازه ووفاء المشتري بالتزاماته التعاقدية. اطلب تأكيد المستندات المطلوبة لوحدتك وموقف المدفوعات.

للتكاليف بعد التسليم، جهّز أسئلتك من دليل رسوم الخدمات للمالك. وإذا فكّرت في إعادة البيع، راجع دليل شهادة عدم الممانعة NOC لتجهيز أسئلتك عن الإجراء.

المرجع: قرار المجلس التنفيذي 6 لسنة 2010، المادة 7 · تحققنا في 10 نوفمبر 2026.

أسئلة شائعة

هل كل تأخير يعني أن المشروع ملغى؟

لا تستنتج الإلغاء من تاريخ جديد وحده. افحص حالة المشروع لدى الدائرة، واطلب توضيحاً لأي نتيجة غير واضحة عبر 8004488. إذا ظهر قرار إلغاء، راجع دليل المشاريع الملغاة في دبي، بالإنجليزية لتجهيز أسئلتك عن الإجراء التالي.

هل أستطيع إيقاف الأقساط حتى التسليم؟

اعرض جدول الدفعات وبند التأخير على محاميك قبل وقف أي دفعة. اطلب توضيح الالتزامات التي ما زالت مستحقة وأثر التوقف في موقفك التعاقدي.

هل تعيد شكوى الدائرة أموالي؟

خدمة بلاغ المخالفات المذكورة تستبعد طلبات استرداد المال والتعويض. حدّد مع محاميك المسار المناسب لهذه المطالبات بدلاً من انتظار نتيجة البلاغ وحدها.

هل أوقّع ملحقاً بموعد جديد؟

اقرأ أثره في الموعد والمطالبات الأخرى أولاً. احتفظ بالنسخة التي عُرضت عليك، واطلب شرح أي تنازل أو إبراء قبل الموافقة.

أرسل طلب التوضيح عبر القناة المحددة في عقدك، واحتفظ بإثبات الإرسال.