أين يقع المجمع، وما علاقته بدبي لاند؟

تصفه دبي القابضة لإدارة المجتمعات بأنه مجتمع متعدد الاستخدامات داخل دبي لاند، بمساحة تقارب 14 مليون قدم مربعة. الرقم يخص المجتمع كله.

عند ترتيب المعاينة، اطلب اسم المبنى وموقع مدخل المواقف تحديداً. ابحث باسم Dubai Land Residence Complex كما يظهر في الصفحة الرسمية، ثم طابق الموقع مع العقار المعروض عليك.

المصدر: دبي القابضة لإدارة المجتمعات، صفحة المجمع · 10 نوفمبر 2026.

ما المرافق المذكورة رسمياً؟

تدرج صفحة المجتمع مدارس وعيادات وحدائق، ومناطق لعب للأطفال ومرافق رياضية. لكنها لا تعطي في الوصف مسافة المشي من كل مبنى، أو قبول مدرسة محددة لأطفالك.

ما يهمك في السكنما تفحصه أثناء الزيارة
المدرسةاسمها، والمقاعد المتاحة، والرسوم من المدرسة، وطريق التوصيل
منطقة اللعبالمدخل، والظل، والطريق من باب المبنى
الرياضةالمرفق الذي ستستخدمه وشروط دخوله
المواقفالموقف المخصص للوحدة، والمدخل، وترتيب مواقف الضيوف
المشتريات اليوميةالمتجر الذي ستقصده فعلياً وطريق الوصول إليه

مثال للمعاينة: امشِ من باب المبنى إلى منطقة اللعب التي قيل إنها قريبة. افحص عبور الشارع والظل بنفسك قبل أن تعتمد عليها في روتين الأسرة.

المصدر: قائمة مرافق المجتمع لدى الجهة المديرة · 10 نوفمبر 2026. خطوات الزيارة مقترحة.

كيف تختبر رحلة العمل وهدوء الشقة؟

جرّب الرحلة من مدخل المواقف إلى عملك في وقت خروجك المعتاد. سجل وقت المغادرة والوصول، ثم جرّب العودة.

داخل الوحدة، افتح الشرفة ثم أغلقها واستمع للصوت في الحالتين. اسأل عن الأعمال المجاورة ومواعيدها، وشغّل التكييف أثناء المعاينة إن أمكن. إذا كان الإزعاج قائماً، يفيدك دليل التعامل مع الجيران المزعجين.

لا تتوافر في صفحة المجتمع قياسات ضوضاء للوحدات أو أزمنة رحلات في ساعة محددة. سجّل ملاحظاتك للشقة التي تزورها بدلاً من نقل تقدير عام للمنطقة.

كم يكلف السكن أو الشراء؟

اطلب عرضاً مؤرخاً للوحدة. للاستئجار، اسأل عما يشمله المبلغ، والتأمين، وعدد الدفعات، ومن يدفع التبريد والصيانة. وللشراء، أضف رسوم التسجيل والمصاريف المستمرة إلى المقارنة.

استخدم مؤشر الدائرة للبحث عن رسوم الخدمات بحسب المشروع والاستخدام والسنة، ثم اطلب أساس المساحة والبنود المنفصلة. يوضح دليل رسوم الخدمات بالعربية كيفية مقارنة المعدل بالفاتورة.

مثال افتراضي للموازنة، وليس إيجاراً منشوراً للمجمع: إيجار سنوي قدره 84,000 درهم ÷ 12 = 7,000 درهم شهرياً للتخطيط. لا يشمل المثال التأمين أو الفواتير، ولا يحدد مواعيد الدفعات المتفق عليها.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، مؤشر رسوم الخدمات · 10 نوفمبر 2026. أرقام المثال افتراضية.

ماذا تطلب قبل شراء وحدة؟

للوحدة الجاهزة: اطلب شهادة الملكية الحالية. يطلب نموذج التحقق لدى الدائرة رقم الشهادة وسنتها ونوع العقار؛ ويطلب اسم المالك عند اختيار التحقق من المالك والعقار. أدخل البيانات لدى الجهة فقط، ولا تنشر مستندات المالك في مجموعات عامة.

للوحدة على المخطط: اطلب رقم المشروع، وافتح خدمة حالة المشروع لدى الدائرة. احتفظ بالعقد وملاحقه، وتابع التسجيل كما يشرح دليل عقود Oqood بالإنجليزية.

إذا كنت تقارن المطورين، استخدم أسئلة دليل بن غاطي عن هوية البائع والتسليم والخدمات الموعودة. وعند إعادة البيع، اسأل عن شهادة عدم الممانعة ومتطلبات النقل لمعاملتك.

المصادر: الدائرة، التحقق من شهادة الملكية · حالة المشروع · 10 نوفمبر 2026.

ما الذي لم يُنشر؟

لا تعطي صفحة الجهة المديرة سعراً حالياً لكل نوع شقة، أو عائداً صافياً للوحدة، أو معدل رسوم موحداً للمجمع. كما لا تحسم شروط التبريد أو المواقف في المبنى الذي تختاره.

شملت مراجعة 10 نوفمبر 2026 صفحة المجتمع، والبحث عن أسعاره في موقع الجهة المديرة وأخباره في موقع المكتب الإعلامي لحكومة دبي، وخدمات الرسوم والملكية وحالة المشروع لدى الدائرة. لم نجد في ذلك عرضاً لوحدة محددة؛ اطلب سعرها وكشف تكاليفها كتابةً.

أسئلة شائعة

هل المجمع مناسب لأسرة؟

ابدأ بالمدرسة التي تريدها، ثم افحص رحلة التوصيل ومنطقة اللعب وطريق المشي من المبنى. وجود مدارس وحدائق ضمن مرافق المجتمع يساعدك في إعداد الزيارة، لكنه لا يجيب عن احتياجات أسرتك وحده.

هل أستطيع الاعتماد على النقل العام؟

تحقق من الرحلة الفعلية من مدخل المبنى إلى وجهتك في اليوم والوقت المطلوبين. صفحة المجتمع التي راجعناها لا تنشر جدول حافلات أو زمن انتظار نعتمد عليه هنا.

من أسأل عن مرافق المجتمع؟

تنشر دبي القابضة لإدارة المجتمعات الرقم 800 3822426. اذكر اسم المبنى والمرفق الذي تسأل عنه. ولشؤون الشقة والمواقف والتبريد، اطلب أيضاً جهة الاتصال المسؤولة عن المبنى نفسه.

هل يمكن تحديد العائد من اسم المنطقة؟

اطلب إيجاراً قابلاً للتحقق للوحدة أو لمقارنة مماثلة، وكشف مصروفاتها وفترات الشغور المفترضة. لم نثبت هنا عائداً للمجمع. خذ كشف التكلفة إلى المعاينة، وأكمل البنود الناقصة قبل اتخاذ القرار.