آخر تحديث في 10 نوفمبر 2026.

ما الذي يعنيه تعاون وسيطين بالنسبة لك؟

اسأل مكتبك من يرتب المعاينة، ومن يرسل عرضك إلى البائع، وإلى من ترجع إذا اختلفت تفاصيل الوحدة.

يمكنك إرسال هذا السؤال كما هو. «هل المكتب الثاني يعمل بالتعاون معكم، أم تطلبون مني توقيع تكليف مستقل معه؟ أرسلوا الاتفاق الذي يحدد ذلك».

تتناول المادة 31 من اللائحة رقم 85 لسنة 2006 مشاركة عدة وسطاء عن طرف واحد في صفقة أُبرمت، وتقسيم الأجر بحسب اتفاقهم. طابق هذا الترتيب مع الأوراق التي وقعتها أنت. المصدر مجموعة تشريعات قديمة، فاطلب مراجعة النص الحالي عند وجود خلاف.

مرجع القسم · دائرة الأراضي والأملاك، التشريعات العقارية، المادة 31، تمت المراجعة في 10 نوفمبر 2026.

هل A2A هو نموذج A أو Form I؟

اطلب اسم النموذج ورقمه وإصداره والجهة التي نشرته. فهرس الدائرة يسمي عقد التسويق الإلكتروني A، ويعرض اتفاقيات التأجير والمعاينة كلّاً على حدة. إذا جمع الوسيط أسماء مختلفة في رسالة واحدة، اطلب منه تحديد وظيفة كل ملف وأطرافه.

اطلب من المكتب رابط النموذج الرسمي الحالي أو مرجع الخدمة التي يستخدمها. للاستفسار عن المسار الصحيح، اتصل بدعم الدائرة على 8004488.

يساعدك دليل المصطلحات العقارية بالعربية والإنجليزية على قراءة أسماء الوثائق عندما تصل الملفات بلغتين.

مرجع القسم · دائرة الأراضي والأملاك، القوانين والتشريعات وخدمة الوسطاء المرخصين ورقم الدعم، تمت المراجعة في 10 نوفمبر 2026.

ماذا تراجع قبل التوقيع؟

افتح تكليفك للمكتب، واتفاق التعاون، وأي ملحق للعمولة في الوقت نفسه.

  1. تحقق من الوسيط. افتح خدمة الوسطاء المرخصين لدى دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق دبي ريست. طابق اسم الشخص وبياناته مع البطاقة التي أرسلها، واطلب بيانات المكتب الآخر أيضاً.
  2. حدد نطاق العمل. اكتب العقار أو نطاق البحث، ومدة الاتفاق، وأي حصرية. إذا سبق أن شاهدت الوحدة مع مكتب آخر، أرسل لهما تاريخ المعاينة وما وقّعته.
  3. راجع العمولة. اطلب المبلغ الإجمالي الذي ستدفعه، والجهة التي تصدر الفاتورة، وموعد الاستحقاق، وما إذا كان المبلغ يشمل أي ضريبة واجبة.
  4. طابق النسخة النهائية. اطلب إدراج التعديلات المتفق عليها وإرفاق الملاحق قبل التوقيع. احتفظ بالنسخة التي وقّعتها.

إذا كان البحث عن وحدة لدى إعمار، استخدم دليل إعمار والتحقق من المشروع والبائع، بالإنجليزية لتجهيز ملف العقار نفسه. وعند مقارنة إعلانات متعددة، يساعد دليل تطبيقات العقارات، بالإنجليزية على ترتيب القائمة قبل التواصل.

مرجع القسم · دائرة الأراضي والأملاك، خدمة الوسطاء المرخصين والمادة 26 بشأن كتابة اتفاق الوساطة، تمت المراجعة في 10 نوفمبر 2026. أسئلة التحضير من إعداد iOffPlanDubai.

كم تبلغ العمولة ومتى تدفعها؟

تنص المادة 27 في مجموعة الدائرة على تحديد أجر الوسيط بالاتفاق، وبالعرف السائد عند غياب الاتفاق. وتربط المادة 28 الاستحقاق بإبرام الصفقة، وتتضمن أحكاماً عن التوقيع والتسجيل والشروط المتفق عليها.

طابق الإجابات مع بنود الاتفاق الذي ستوقّعه.

ما تقرأهما تطلب توضيحه
مبلغ العمولة في تكليفكالمبلغ الذي تدفعه أنت والعملة وأي ضريبة واجبة
تقسيم الأجر بين المكتبينحصة كل مكتب والاتفاق الذي يسندها
موعد الدفعالحدث الذي يجعل المبلغ مستحقاً في اتفاقك
إلغاء الصفقة أو عدم اكتمالهابند المصاريف أو التعويض الذي يستند إليه المكتب

تعالج المادة 30 المفاوضات التي لا تؤدي إلى عقد، مع مراعاة ما ينص عليه اتفاق الوساطة. اعرض الاتفاق كاملاً على مستشارك قبل اتخاذ قرار بشأن مطالبة متنازع عليها.

انتبه قبل الدفع إذا طلب المكتب الثاني مبلغاً إضافياً، اطلب البند الذي يلزمك به، وفاتورة مفصلة، وشرحاً لكيفية توافق الطلب مع اتفاقك الأول.

مرجع القسم · دائرة الأراضي والأملاك، التشريعات العقارية، المواد 27 و28 و30، تمت المراجعة في 10 نوفمبر 2026.

ماذا تفعل إذا طالبك المكتبان بالدفع؟

اجمع الاتفاقيات والفواتير ورسائل التعريف بالعقار، ورتبها حسب التاريخ. أرسل إلى كل مكتب طلباً مكتوباً يحدد المبلغ المختلف عليه والبند الذي يحتاج إلى تفسير.

مثال افتراضي للتحضير — لديك تكليف واحد ومطالبتان من مكتبين. اكتب «من الجهة التي كلفتها؟ ما البند الذي يسند كل مطالبة؟ هل المطالبتان تدخلان في المبلغ المتفق عليه؟» وأرفق الملف لمستشارك.

اسأل الدائرة عن الجهة المختصة بنوع النزاع، والرسوم والمهلة المطبقة عليه. احتفظ بتفاصيل المعاملة في ملف خاص بك.

مرجع القسم · دائرة الأراضي والأملاك، خدمة الوسطاء ورقم الدعم، تمت المراجعة في 10 نوفمبر 2026. المثال وقائمة التحضير من إعداد iOffPlanDubai.

ما المعلومات التي لم نجدها منشورة؟

لم يتأكد نموذج A2A أو Form I حالي، أو رسم إيداع خاص به، أو تقسيم عمولة إلزامي. شملت مراجعة 10 نوفمبر 2026 فهرس الدائرة ومجموعة التشريعات وصفحة دليل الوساطة، والبحث عن A2A وForm I في صفحات الدائرة والمكتب الإعلامي لحكومة دبي ووكالة أنباء الإمارات. اطلب من مكتبك مرجع كل مبلغ وإجراء يعرضه عليك، ثم تحقّق منه مع الدائرة.

مرجع القسم · دائرة الأراضي والأملاك، فهرس التشريعات وصفحة دليل الوساطة، تمت المراجعة في 10 نوفمبر 2026.

إذا كنت تدرس البيع مباشرة، راجع خطوات بيع العقار في دبي بدون وسيط لتجهيز أسئلة التسجيل والمستندات والرسوم.

ما الأسئلة الشائعة عن اتفاق A2A؟

هل يجب أن تكون حصة كل مكتب متساوية؟

المادة 31 تحيل تقسيم الأجر إلى اتفاق الوسطاء في الحالة التي تصفها. اطلب النسبة المكتوبة في الاتفاق الذي أمامك، وحدد بصورة منفصلة المبلغ المطلوب منك.

هل أوقّع إذا كان المبلغ واضحاً في رسالة فقط؟

اطلب إدراج المبلغ وموعد الدفع في النسخة النهائية والملاحق ذات الصلة. إذا اختلفت الرسالة عن الاتفاق، اطلب تصحيح الاختلاف قبل التوقيع.

ما الأوراق الأخرى التي أراجعها عند إعادة البيع؟

اسأل عن شهادة عدم الممانعة لنقل العقار وعن كشف رسوم الخدمات الخاص بالوحدة. أبقِ هذه المصاريف منفصلة في جدولك عن عمولة المكتب.

مرجع القسم · دائرة الأراضي والأملاك، التشريعات العقارية، المادتان 26 و31، تمت المراجعة في 10 نوفمبر 2026. أرسل طلب النسخة الكاملة وملحق العمولة إلى مكتبك قبل موعد التوقيع.