حُدّث في 10 نوفمبر 2026. المدة · بنود العقد · التسجيل · الرسوم

المصدر · بوابة تشريعات الإمارات، المواد 1254–1258 من قانون المعاملات المدنية · مراجعة 9 نوفمبر 2026.

هل مدة المساطحة دائمًا 50 سنة؟

بدأ العمل بقانون المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 في 1 يونيو 2026. تنص مادته 1258 على تحديد المدة باتفاق الطرفين في العقد.

أما مرسوم دبي رقم 23 لسنة 2022 فيخص الأراضي التجارية التي تملكها الحكومة أو جهة حكومية أو شركة تملكها الحكومة أو تساهم فيها. يحدد مدة لا تتجاوز 35 سنة، قابلة للتمديد بموافقة المالك إلى إجمالي لا يتجاوز 50 سنة. وينص على طلب التجديد قبل الانتهاء بسنتين على الأقل، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.

بطاقة تسجيل المساطحة لدى دائرة الأراضي والأملاك ما زالت تصف مدة لا تتجاوز 50 سنة. اعرض العقد وهوية الأرض على الدائرة ومحاميك لتأكيد المدة المقبولة للتسجيل وكيف ينطبق القانون الجديد على معاملتك.

المصادر · المادة 1258 من النص الاتحادي المفهرس وإعلان دبي الرسمي لمرسوم 2022 ونطاقه، مراجعة 10 نوفمبر 2026 · بطاقة التسجيل، مراجعة 9 نوفمبر 2026.

ما الذي تطلبه قبل توقيع العقد؟

اطلب العقد مع ملاحقه، وأرسل هذه الأسئلة إلى المالك ومحاميك:

السؤالما تطلبه مكتوبًا
من يمنح الحق، وعلى أي أرض؟صفة المالك، رقم القطعة، المخطط وحدود المساحة
ماذا تستطيع أن تبني؟الاستخدام المتفق عليه، نطاق المشروع والموافقات المطلوبة
متى تبدأ المدة؟تاريخ بدء الحق المسجل ونهايته وشروط التجديد
ماذا تدفع؟البدل، مواعيده، الزيادات والرسوم الإضافية
هل يمكنك التنازل أو الرهن؟الموافقات وشروط التسجيل قبل أي تصرف
ماذا يحدث عند الانتهاء؟مصير المباني، التسليم والتعويض إن وجد

المادة 1256 من القانون الاتحادي تتناول التنازل والرهن بموافقة الطرفين وبعد التسجيل. والمادة 1257 تتناول الاستخدام المتفق عليه ومواعيد إنجاز المنشآت. ضع شروط الموافقة ومواعيد الإنجاز في العقد.

راجع المصطلحات العقارية بالعربية إذا اختلف وصف الحق بين العرض والعقد. وللمساحات، استخدم شرح مساحة البناء BUA بالإنجليزية؛ مساحة الأرض ومساحة المبنى سؤالان مختلفان.

مثال افتراضي: يبدأ دفع البدل عند التوقيع، بينما يبدأ البناء بعد صدور موافقة لاحقة. اطلب تحديد من يتحمل تكلفة هذه الفترة، وماذا يحدث إذا لم تصدر الموافقة. ضع الجواب في العقد قبل الالتزام.

المصدر · قانون المعاملات المدنية، المواد 1256–1261 · مراجعة 9 نوفمبر 2026.

كيف تسجّل حق المساطحة في دبي؟

ابدأ بخدمة طلب تسجيل حق منفعة أو مساطحة لدى دائرة الأراضي والأملاك. تسرد البطاقة مكاتب أمناء التسجيل العقاري قناةً للخدمة، وتشمل مستندات الأفراد هوية البائع، والوكالة عند التمثيل، وعدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر. وللشركة غير المسجلة، تطلب تسجيل الشركة أولًا.

  1. أرسل وصف المعاملة للمكتب. اطلب تأكيد نوع التسجيل وقائمة المستندات المناسبة للأطراف والأرض.
  2. طابق المراجع. قارن رقم القطعة وأسماء الأطراف والمدة في العقد والملاحق.
  3. احتفظ بالمخرجات. بعد التدقيق والسداد، تذكر البطاقة تسليم المخرجات إلكترونيًا. راجع الحق والأطراف والأرض والمدة في المستند الصادر.

انتبه: تسجيل الحق لا يغني عن التحقق من موافقات البناء للمشروع. وإذا طُلبت عدم ممانعة، فاسأل عن الجهة المصدرة والغرض والصلاحية؛ دليل عدم الممانعة بالعربية يساعدك على تجهيز الأسئلة.

المصدر · دائرة الأراضي والأملاك — بطاقة تسجيل المساطحة · مراجعة 9 نوفمبر 2026.

كم تبلغ رسوم التسجيل؟

تسرد بطاقة الخدمة 1% لتسجيل المساطحة، مع بنود أخرى للملكية والخريطة وشريك الخدمة. اطلب عرضًا مفصلًا يحدد أساس النسبة والقيمة المعتمدة والضريبة قبل حساب الإجمالي. لا تفترض أنها 1% من البدل السنوي.

إذا طلب المكتب تقييمًا، حدّد معه الحق المطلوب تقييمه والوثيقة المقبولة. دليل شهادة التقييم بالإنجليزية يوضح اختيار الفئة والمستندات؛ لا تستخدم سعر الأرض تلقائيًا قيمةً للحق.

المصدر · دائرة الأراضي والأملاك — رسوم خدمة المساطحة · مراجعة 9 نوفمبر 2026.

أسئلة شائعة

هل أشتري الأرض بعقد المساطحة؟

المساطحة تتعلق بحق البناء أو الغرس على أرض الغير. اطلب توضيح الحق الذي سيُسجّل باسمك، واقرأ شروط انتهاء المدة قبل مقارنته بشراء الأرض.

هل تُسجّل المساطحة في إيجاري؟

ابدأ بخدمة تسجيل حق المنفعة أو المساطحة، لا بتسجيل إيجار شقة. إذا كان عرضك إيجارًا سكنيًا، فراجع دليل غياب إيجاري بالإنجليزية واسأل الدائرة عن المسار المناسب.

ما الخطوة التالية إذا لم يتطابق العقد والمخطط؟

اطلب نسخة مصححة ومكتملة تحمل رقم القطعة والمدة نفسيهما، ثم اعرضها على محاميك. اتصل بالدائرة على 8004488 لتأكيد متطلبات التسجيل قبل حجز الموعد.