Что вам нужно: регистрация, продление или прекращение?

СитуацияС чего начатьЧто сохранить
Новый договорСверить объект, стороны и канал подачиПодписанный договор с приложениями
ПродлениеСогласовать период, сумму и измененияСтарую и новую версии отдельно
Новому жильцу мешает старая записьУточнить её статус у собственника или управляющегоНомер старой записи и сообщение системы
Выезд или спор об условияхОтдельно разобрать договор, передачу квартиры и прекращение регистрацииУведомления, переписку и акт передачи

FAQ DLD предупреждает, что незакрытая старая регистрация может препятствовать новой (проверено 9 ноября 2026 года). Передача ключей сама по себе не подтверждает изменение записи в системе.

Что сверить в договоре аренды до подачи?

Соберите основной текст и все приложения. Отметьте адрес и номер квартиры, стороны, полномочия представителя, даты, годовую аренду и график платежей. Отдельно выпишите депозит, услуги посредника, коммунальные расходы, ремонт и порядок уведомлений. Не переносите устное обещание в свою смету как подтверждённое включение.

Например, выбирая квартиру в JLT, попросите письменно определить, кто оплачивает охлаждение и парковку.

Если участвует агент, список компаний и вопросы для выбора брокера помогут начать сравнение. Саму запись офиса и человека проверяйте отдельно через русскоязычную инструкцию по сервисам DLD. Регистрация посредника не заменяет Ejari.

Где подать документы на Ejari?

Основная карточка регистрации и продления DLD перечисляет следующие различия (проверено 9 ноября 2026 года):

КаналОпубликованные документы и условия
Dubai RESTКопия унифицированного договора; мобильный канал предусматривает физических лиц с обеих сторон и актуальные данные собственника
Уполномоченный центр недвижимостиОригинал договора, предъявление Emirates ID заявителя, официальная доверенность для представителя
Система Ejari у управляющей компании или собственникаСначала уточнить подачу у стороны с доступом; для центров предусмотрено отдельное ограничение по управляемым таким образом объектам

Не объединяйте списки разных каналов в универсальный набор. Для компании-арендатора или представителя подтвердите маршрут у DLD. В FAQ отдельно описана подача арендатором через Dubai REST с одобрением собственника; уточните, что требуется для вашей регистрации или продления.

Вопрос до поездки: «Кто подаёт заявление, через какой канал, нужно ли согласие собственника и какие оригиналы требуются в нашем случае?» Для доверенности из другого эмирата карточка указывает приложение документа; для выданной в Дубае допускает ввод номера без приложения. Источник и дата — та же карточка выше.

Сколько стоит Ejari?

Источник / каналСумма в дирхамах, AED
Основная карточка: Dubai REST / сайт DLD100 регистрация + 10 сбор за знания + 10 инновационный сбор + 55 услуги партнёра + 2,75 НДС = 177,75
Основная карточка: уполномоченный центр100 + 10 + 10 + 95 услуги партнёра + НДС на эти услуги; опубликованный итог 220
Карточка Dubai NowОпубликованный итог 177,75
FAQ DLD: онлайн-продление100 + 10 + 10 = 120, без партнёрского компонента основной карточки

Источники: основная услуга, Dubai Now, FAQ; проверены 9 ноября 2026 года. При расчёте НДС 5% на партнёрские 95 получается 219,75, хотя основной источник пишет 220. Причина расхождения неясна; попросите центр объяснить итоговую сумму.

Попросите разбивку именно для выбранного канала и официальный чек. Эти суммы не являются общей стоимостью аренды, залога, посредничества или подключения коммунальных услуг. Онлайн-цифра 120 из FAQ не подтверждает текущий итог оплаты.

Как оформить договор через Dubai Now?

По отдельной инструкции DLD (проверено 9 ноября 2026 года):

  1. Собственник открывает Ejari в Dubai Now и входит через UAE PASS.
  2. Выбирает новый договор или продление, заполняет сведения, подписывает и отправляет арендатору.
  3. Арендатор проверяет, принимает, подписывает через UAE PASS и оплачивает сборы.
  4. Если применимо, переходит к оплате DEWA.

Карточка предусматривает действующий Emirates ID и физических лиц, владеющих недвижимостью и самостоятельно ею управляющих. Не считайте наличие приложения подтверждением соответствия этим условиям.

Как проверить результат и исправить ошибку?

Сохраните заявление, чек и итоговую запись отдельно. Сверьте объект, имена, период и сумму с подписанным договором. Основная карточка называет результатом электронный сертификат регистрации и указывает для центра 25 минут без ожидания; это не гарантия полного срока для каждого заявления (DLD, проверено 9 ноября 2026 года).

Вымышленный пример: в чеке имя плательщика верное, а в результате указан другой номер квартиры. Сохраните оба документа, выделите расхождение и запросите исправление у оформляющей стороны. Сам факт оплаты не доказывает правильность объекта.

Если заявление отклонено, запишите точный текст ошибки и номер обращения. Уточните, какой документ или данные нужно исправить, и сохраните ответ. Для помощи DLD публикует 8004488 на странице Dubai Now (проверено 9 ноября 2026 года). При несовпадении имени получателя платежа и стороны договора используйте памятку о совпадениях и расхождениях для подготовки точного вопроса.

Выезд: как прекратить регистрацию?

Dubai Now описывает отдельный запрос: собственник выбирает объект в Property Wallet, инициирует отмену, арендатор рассматривает запрос и может согласиться или отказаться, затем собственник получает уведомление. Инструкция указывает, что при отмене документы не выдаются (официальная карточка, проверено 9 ноября 2026 года).

Поэтому просите подтвердить итоговый статус через применимый канал, а не выдать несуществующий в этой процедуре «сертификат отмены». Возврат депозита и спор о досрочном выезде требуют отдельного разбора условий и записей.

При споре об аренде пригодится руководство по Центру арендных споров. Для коммунального счёта при выезде — порядок получения справки DEWA.

Частые вопросы

Ejari и подписанный договор — одно и то же?

Проверяйте их отдельно: договор содержит согласованные условия, регистрационная услуга имеет собственную подачу, проверку и результат. Один чек не подтверждает правильность всех сведений.

Можно ли оформить всё по паспорту?

У центра в проверенном списке требуется Emirates ID заявителя; Dubai Now также требует действующий Emirates ID. Не считайте паспорт универсальной заменой — специальный случай уточняйте у DLD.

Сколько денег готовить: 120 или 177,75 AED?

Основная онлайн-карточка и Dubai Now указывают 177,75. FAQ не включает партнёрскую часть. Запросите актуальный полный расчёт для своего канала; к этим суммам не следует автоматически прибавлять неизвестные услуги посредника.

Достаточно съехать, чтобы Ejari закрылся?

Подтвердите статус отдельно. Публичный процесс Dubai Now включает запрос и решение арендатора; отправленный запрос не равен завершённой отмене.

Источники