DLD是迪拜土地局。首次登记和续期用同一项服务，退租后的注销另办。

来源 · DLD登记／续期服务卡 · 查阅：2026年11月9日。

你现在要首次登记、续期，还是注销？

你的情况下一步
刚签新租约和房东确认申请人、办理渠道及费用
继续租同一套房先谈妥新租金、日期和修改条款，再续期
换租客时登记被卡住请房东或管理方检查旧Ejari是否已注销
已搬走，但押金还没退分别跟进押金、交房和登记注销

交钥匙以后，也要确认旧登记的状态。旧Ejari未注销可能影响新租客登记。租金或押金谈不拢时，按中文租房纠纷指南整理租约、通知和付款记录。

来源 · DLD常见问题 · 查阅：2026年11月9日。

遇到邻居噪音时，先按迪拜邻居噪音投诉与跟进指南整理时间、位置和联系记录。

签字前，租约上要看哪些地方？

把正文和附件一起打开，先核对这几项：

  • 房屋：楼栋、单元号和你看的房子是否一致？
  • 签字人：谁是房东？代签的人有什么授权？
  • 钱：租金、押金、佣金和代办费各是多少，什么时候付？
  • 日期：何时起租、到期，提前退租怎么通知？
  • 维修：什么由房东处理，什么由你承担，交房状况怎么记录？

请经纪公司帮忙租房，也要单独核对办公室和经纪人。租约里的“物业费”可以结合服务费与账单指南向房东问清由谁承担。

例子（虚构）：附件写着“冷气另付”，报价却说“费用全包”。请房东把这项费用写清楚，再签字。

怎样选择渠道并准备材料？

1. 先问房东或管理公司谁能申请

打开DLD登记／续期服务卡。如果房屋由管理公司管理，或房东已有Ejari系统权限，先联系他们，确认由谁办理。

渠道先准备或确认
Dubai REST手机应用统一租约副本；手机渠道要求双方为个人，房东资料已更新
房地产服务受托中心统一租约原件、申请人Emirates ID；代办时核对正式授权书要求
Dubai Now有效Emirates ID；适用于自主管理房屋的个人业主，双方用UAE PASS电子签名

Emirates ID是阿联酋身份证；UAE PASS用于数字身份验证和签名。公司租客或代签情况，先让DLD确认渠道和补充材料。

2. 用Dubai Now时，等房东发来合同再签

房东进入Ejari，选择新合同或续期，填写并签署后发给你。你核对、接受、用UAE PASS签名并付款；涉及DEWA水电服务时，再按提示处理相应费用。

例子（虚构）：公司租仓库，操作人却准备套用个人房东的手机流程。先说明公司身份和管理方式，请DLD确认入口。商业场地还要另查仓库用途与租赁条件。

来源 · DLD登记／续期 · Dubai Now说明 · 查阅：2026年11月9日。

Ejari到底收120、177.75还是220迪拉姆？

先问办理渠道，再看完整列项。官方FAQ和服务卡的金额有差异。

官方页面及渠道金额（AED，迪拉姆）
服务卡：Dubai REST／DLD网站100登记费＋10知识费＋10创新费＋55合作方费用＋2.75增值税＝177.75
服务卡：受托中心100＋10＋10，另加95及该服务费的增值税；页面总额写220
Dubai Now服务卡177.75；适用的DEWA费用另处理
DLD FAQ：线上续期100＋10＋10＝120，没有列上述55和2.75

受托中心列项按5%服务费增值税计算是219.75，页面却写220。付款前请中心解释差额，并提供逐项报价。

3. 付款前索取完整明细

直接问：“这笔钱里，DLD收费、合作方费用、增值税和额外代办费各是多少？能提供官方收据吗？”佣金、租房押金和水电押金要分开记。

来源 · DLD服务卡 · Dubai Now · DLD FAQ · 查阅：2026年11月9日。

注意：付款后怎样确认登记成功？

拿到电子合同登记证书后，对照租约检查姓名、单元号和起止日期。保存证书、申请编号及收据。只有付款成功提示，还要继续找登记结果。

例子（虚构）：收据金额正确，证书上的单元号却错了。保留两份文件，联系办理方更正。需要DLD协助时，可拨8004488，私下提供申请编号，别把身份证和合同发到公开群里。

服务卡写的中心办理时间是25分钟，不含等候。缺材料或需要更正的申请，先问办理方下一步由谁处理。

来源 · DLD登记／续期服务卡 · 查阅：2026年11月9日。

要问房东或代办什么？

  • 谁办理？“由你、管理公司，还是我提交？走哪个渠道？”
  • 旧登记呢？“旧Ejari现在是什么状态？谁负责注销？”
  • 费用多少？“请列明政府费、合作方费、税和额外服务费。”
  • 哪里看结果？“证书发到哪里？出错后找谁更正？”

通过Dubai Now注销时，房东发出请求，租客审核后同意或拒绝。请确认处理结果，别把收到请求当成已经注销。该服务卡说明注销不出具文件。

来源 · DLD的Dubai Now说明 · 查阅：2026年11月9日。

常见问题

Ejari就是租约吗？

要保留两样：你和房东签的完整租约，以及登记后的结果。租约写双方约定；登记还包括提交、审核和出具结果。

只带护照能去中心办理吗？

服务卡要求出示申请人的Emirates ID。特殊身份或代表申请，请先问DLD需要什么材料，再去中心。

网上写120迪拉姆，够不够？

先索取你这次办理的明细。FAQ列120迪拉姆，服务卡线上总额为177.75迪拉姆。别只按搜索结果里的低价准备。

搬走以后会自动注销吗？

请房东或管理方确认注销状态。搬家后仍要跟进登记，避免影响下一位租客。

还在找代理，可先看中文经纪核对步骤；准备由租转买，再用中文购房资料清单。已经签好租约，就先和房东确认申请人及办理渠道。