更新于2026年11月10日。

依据 · 阿联酋政府：外国人购房 · 迪拜2006年第7号法，第4、9条 · 查阅于2026年11月10日。

外国人能买哪里，买到的是什么权利？

先向卖方索取地块编号、房号和产权资料，再请迪拜土地局（DLD）确认这套房的权利类型与购买资格。一个社区的宣传名称，不能代替具体地块的核对。

看到的英文你需要确认什么
Freehold，永久产权是否为允许外国人持有的指定区域；登记中的业主与份额
Usufruct，用益权权利起止日期、允许的用途及转让条件
Leasehold，租赁权合同期限、剩余年限和到期安排

2006年第7号法第4条允许外国人在指定区域取得无期限的永久产权，或不超过99年的用益权、租赁权。看到“99年”时，先问它指哪一种权利，再查起止日期。

没有阿联酋居留身份，也可以按适用规则购房。DLD现房买卖登记服务列明，非居民外国人可使用有效护照。若通过公司持有，先把拟用公司的注册资料交DLD确认，不要套用个人买家的材料清单。

依据 · 2006年第7号法，第4条 · 阿联酋政府购房说明 · DLD现房买卖登记 · 查阅于2026年11月10日。

买期房，签约后还要办什么？

请开发商说明由谁提交初始登记，以及何时把证明发给你。DLD当前服务页要求，买卖合同在签署之日起90天内登记到临时登记册。开发商通过Oqood门户办理，输出文件为临时登记电子证明。

准备好买卖合同、适用的身份证明；非居民准备有效护照。收到证明后，核对姓名、项目和房号。有错就请开发商更正。临近登记期限仍未收到证明，索取申请编号，再向DLD确认办理情况。

付款前，打开Dubai REST的 Project Status (Mashrooi)，按项目名称或编号查找。核对开发商、项目托管账户和检查日期。名字不清楚时，向开发商索取注册项目编号；仍无法确认，可致电DLD 8004488。

2007年第8号法把期房买家款项所存入的项目银行账户定义为托管账户，并规定其项目用途。账户存在不等于买家可随时无条件退款；退款与退出条款仍应交律师逐条核对。

可先读期房托管账户核对指南，再把收款资料与查询结果对上。不要只凭销售人员转发的截图付款。

依据 · DLD期房初始登记 · DLD项目查询 · Mashrooi操作说明 · 2007年第8号法，第2、7、9条 · 查阅于2026年11月10日。

买现房，过户前要准备什么？

向卖方索取产权资料，核对登记业主、房号和交易标的。DLD的现房买卖登记服务列明，个人需提供适用的阿联酋身份证或非居民有效护照，永久产权区域还需开发商的电子无异议证明（e-NOC）。

房地产登记受托中心会核查材料、录入交易并办理登记。服务输出包括电子产权证。收到后核对业主姓名、份额和单元资料，不要把拿到钥匙当成过户已经完成。

如果房产有贷款，或卖方通过授权人签字，请受托中心先确认该笔交易的额外材料和办理顺序。当前这份通用清单不替代具体交易要求。

把买卖协议核对指南与拟签合同一起交给律师，重点问付款、登记和交房怎样衔接。

依据 · DLD现房买卖登记 · 查阅于2026年11月10日。

登记费是不是买家一律付4%？

DLD当前的期房初始登记与现房买卖登记服务页，都列明卖方2%、买方2%，合计为成交价的4%。你实际承担多少，要核对合同里的费用分担和交易报价，不能只看销售人员说的“全包”。

项目官方服务页列示核对时问什么
买卖登记比例卖方2%，买方2%合同是否要求你承担卖方部分？
期房知识费、创新费各AED 10报价是否已经包含？
期房开发商自助登记费AED 1,000谁承担，是否另收？
现房产权证签发费AED 250是否列入过户报价？
现房服务合作方费用成交价达到AED 500,000：AED 4,000加增值税；低于该金额：AED 2,000加增值税是否按你的交易适用档位列明？

现房服务页另列地图、知识及创新费用；适用项目要请受托中心逐项确认。上表不是全部购房成本，也不是给所有交易套用的总额。

假设示例：成交价为AED 2,000,000，买方2%为 2,000,000 × 2% = AED 40,000。若合同由买方承担双方合计4%，则为 AED 80,000。这两种算法都未包含适用附加费用，不是房源报价。

还要把每年服务费单列。若准备贷款，另查非居民按揭需要确认的条件，把银行书面报价加入预算。

依据 · DLD期房初始登记费用 · DLD现房买卖登记费用 · 查阅于2026年11月10日；金额单位为阿联酋迪拉姆（AED）。

签字前，哪些问题值得先交给律师？

把下面的问题直接发给处理这笔交易的律师，要求答案对应合同条款。

  • 持有人：用个人、夫妻共同持有还是公司？各自登记份额与后续转让安排是什么？
  • 退出：开发商延迟交房、买家延迟付款，分别触发什么后果？
  • 面积：最终面积改变时，如何计算、调整或补偿？
  • 继承：你的家庭和持有结构需要什么遗嘱、授权或继承安排？

2006年第7号法第11条涉及房地产权利的继承证明登记。请律师提前说清将来由谁、凭什么文件办理，以及你的家庭情况需要哪些安排。

通过经纪人交易时，在DLD的 Licensed Real Estate Brokers 服务中核对其资料。保留书面的服务范围、佣金金额、付款时间和收款主体。我们的中文经纪人核对指南列出了进一步核对的方式。

依据 · 2006年第7号法，第11条 · DLD持牌经纪人查询 · 查阅于2026年11月10日。清单是向律师提问的建议，不是对个人交易的法律结论。

哪些信息没有统一公布？

通用法规和DLD服务页不能确认某套房的购买资格、当前托管账户、转让条件或全部应付费用。向卖方索取地块与单元资料、合同和费用明细，再交开发商、DLD或受托中心逐项确认。

外国买家还常问什么？

不住在迪拜，可以买房吗？

可以。阿联酋政府的迪拜购房说明包括非居民外国人。仍须满足指定区域与具体权利的要求；非居民护照材料可参照DLD对应登记服务，不要直接照抄居民买家的证件清单。

拿到期房登记证明，就等于拿到现房产权证吗？

两者应分开核对。DLD期房初始登记的输出是临时登记电子证明；现房买卖登记的输出包括电子产权证。问清你的交易属于哪一种，再索取对应文件。

只有英文合同，可以直接按宣传理解吗？

请律师解释正式合同中的权利、付款与退出条款，再决定是否签字。迪拜立法门户的英文译本也说明，法律解释与适用以阿拉伯文原文为准。宣传中的中文说法不能替代合同核对。

依据 · 阿联酋政府购房说明 · DLD期房初始登记 · DLD现房登记 · 2006年第7号法译本说明 · 查阅于2026年11月10日。

下一步先看哪份指南？

需要核对具体项目或办理入口时，参照迪拜土地局中文指南。把拟购房产的地块编号、房号和合同备齐，再开始逐项核对。