付款前四项核查，分别去哪里？

核查对象官方入口或方法不能据此推定什么
房产广告Madmoun二维码所对应的官方广告信息广告许可不是产权、收益或收款账户保证
接洽人员及公司DLD持牌经纪人查询、Dubai REST机构资料公司记录不能自动验证联系你的个人
已有产权证Dubai REST的Title Deed Verification文件匹配仍不替代处分权限及交易条件核查
期房项目DLD项目状态查询及独立账户确认工程进度不能认证邮件中的新账户

先看二维码返回的地址是否确为官方平台，再比较公司、物业和许可资料，而不是只看二维码图案。公告介绍的制度自2023年4月24日实施。查询个人可用DLD持牌经纪人说明，查阅于2026年11月9日。需要理解出示的证件，读公司执照、经纪卡与培训证书的区别。

比较机构可用10家经纪公司的资料与核对方法，其中旧记录仍需更新；名单不是本站的许可认证或推荐。

假房东、冒名销售和产权文件，怎样核对？

DLD产权验证PDF说明：打开Dubai REST，在Services中选择Title Deed Verification，再按需要选择Validate Property或Validate Owner & Property，输入系统要求的资料查看结果。查阅于2026年11月9日。如果界面名称变化，从Dubai REST的官方服务菜单查找。

建议把拟签合同中的物业编号、卖方或出租方姓名，与验证所得资料分栏保存。代理人签约时，另请办理方核对授权、范围及有效性；产权文件上有某人姓名，不等于任何自称代表他的人都能签字收款。不要在公开评论区上传完整护照、产权证或账号。

租赁交易还要分别保存租约与登记记录，参阅Ejari和租赁合同中文指南。登记服务与对方是否履约仍是不同问题。

期房宣传、项目托管账户与突然换收款人

DLD项目状态查询说明可按土地编号、项目编号或名称检索；查阅于2026年11月9日。保存准确匹配及日期，不能用近似品牌或其他分期的结果替代。进一步准备材料可用中文项目托管账户指南。

RERA 02-2025通告，日期2025年3月19日，明确禁止开发商在项目指定托管账户之外收取项目相关款项。2026年11月9日查阅官方索引全文；PDF直接读取超时。 这里不将开发项目收款规则扩展为所有服务费或二手交易的统一支付办法。

收到“财务换账户”“先付到员工账户”或“链接过期请用新链接”的通知时，保留原消息，通过自行取得的银行和开发商官方联系方式确认项目、受益人、付款用途及变更依据。在核实前暂停拟议的新转账；已签合同的付款义务和期限，应同时请处理方或合适的专业人士确认，不自行认定合同已暂停。

虚构例子：合同为项目甲的一套单元，邮件附件却只写集团品牌和另一受益人。把项目编号、单元、法定收款人、款项用途列成四行，请开发商和银行独立解释对应关系。即使广告QR可查，也没有解决这项账户差异。本例没有真实账户或案件。

“保证收益”“先交费放贷款”应问哪些问题？

把宣传变成可核查的书面问题：谁承诺、承诺写在哪份合同、期限多久、哪些条件及费用会影响结果、未达到时适用什么机制？口头回报承诺不能代替真实租约、成本和合同安排。按房产投资的资料与成本清单分开记录已知事实、销售方说法和仍缺的资料。

房贷相关联系人应由银行官方渠道确认。按非居民抵押贷款的资格与预批指南区分申请、条件性批准、正式要约和放款；不要仅凭“已批额度”截图支付不明款项。对不明收费，要求银行确认收款依据和办理方身份。

已经付款并怀疑诈骗，下一步做什么？

  1. 尽快联系自己的银行。 使用银行官方应用、卡背或自行确认的联系方式，说明疑似诈骗及交易参考号，询问可采取的止付、追查或账户保护措施。能否追回及处理时长未知，不保证撤回成功。
  2. 保存原始资料。 留广告URL、许可资料、聊天原记录、邮件及附件、合同、付款指令、银行凭证和事件时间线。把亲眼所见与对方说法分开；不要公开散布未核实指控。
  3. 区分报告类型。 阿联酋政府经济犯罪指引的官方索引说明一般诈骗联系警方，网络金融犯罪可经Dubai Police eCrime报告。该页标注2026年5月6日更新，索引查阅于2026年11月9日；直接页面没有可读正文。从官方入口确认适用服务。
  4. 若属房地产行业违规，另确认DLD渠道。 DLD房地产公司投诉卡列网站／Dubai REST选择投诉类型、填写资料并附证据的步骤，查阅于2026年11月9日。其排除合同撤销、退款和赔偿等司法事项及租赁争议，并列合同超过六个月的限制；不要把行业投诉当作退款裁决。五工作日表述不是保证结案或追回款项。

若问题属于租赁争议，可用RDC租房纠纷中文清单准备询问。不同投诉、司法或刑事程序的适用性、费用和期限需分别确认；本页不判定案件管辖或法律结果。

对方提出用BTC或USDT收房款时，还可按加密资产兑换与购房结算核对表追踪服务商、AED净到账和实际收款主体。链上转账记录不能替代房款确认或登记结果。

常见问题

有Madmoun二维码就能放心付款吗？

不能仅凭二维码付款。先确认官方返回信息与广告一致，再分别核对人员、物业、合同和付款资料；广告许可不能替代这些检查。

有经纪公司执照，是否代表联系我的人已核实？

不是。公司、个人经纪卡及所属关系应分开匹配，冒名联系的可能性不能用公司品牌排除；本页没有验证任何具体个人。

对方换了收款账户，就一定是骗局吗？

不一定，但需要独立查明。保存新旧资料，向确认过身份的银行及相关主体核对变更依据；不能只向原消息发送者询问就当作验证完成。

向DLD投诉能保证退款吗？

不能。行业违规、租赁、合同退款和疑似犯罪的渠道及权限不同。先按事项确认服务并保留编号；本页没有设定退款期限或成功率。