更新于2026年11月10日。

依据 · 迪拜土地局：期房初始登记 · 查阅于2026年11月10日。

你买的是期房，还是已经完工的房子？

交易类型先确认什么要拿到什么证明
向开发商购买期房注册项目、具体楼栋和单元、开发商办理登记的安排临时登记电子证明，并核对买家及单元资料
购买已完工房产卖方身份、产权资料、适用的电子无异议证明（e-NOC）及过户安排完成交易后的电子产权证
从原买家手中接手期房原合同、已付款、未付款及转让条件请开发商和DLD确认该笔转让的材料与登记方式

DLD的期房首售服务由开发商通过 Oqood 门户办理。现房买卖登记则有单独服务，可通过房地产登记受托中心办理。先问清适用流程，再准备材料。

依据 · DLD期房初始登记 · DLD房产买卖登记 · 查阅于2026年11月10日。期房转让请按具体交易另行确认。

签字前，协议里哪些地方必须对上？

从卖方取得完整协议和附件，核对版本日期。缺少户型图、付款表或装修标准时，先补齐再审阅。

核对项可以直接问卖方的话
法律卖方及签字人“合同里的公司与项目登记是什么关系？谁有权代表它签字？”
项目、楼栋和房号“请把报价、户型图和合同上的编号逐一对上。”
面积“总面积包含多少阳台？室内面积是多少？最终面积变化怎样处理？”
总价及付款表“每笔款何时到期？按日期还是工程节点？用什么证明触发付款？”
装修及配套“交付包含哪些设备？替换材料需要什么条件？”
交房及延期“约定日期、允许延期范围和通知方式分别在哪一条？”
违约及退出“迟付、无法取得贷款或想转售时，分别按哪一条处理？”
争议及语言“出现版本差异时如何处理？争议交由哪里解决？”

以Cilia at Ghaf Woods的户型与交付核对（英文）为例，销售页上的面积范围不能确定你所选房号的面积，仍要看该单元的附件。还在选项目，可先看迪拜新项目对照（英文）。

把卖方答复交给熟悉该交易的律师，核对最终合同是否已经写清。

不清楚登记该走哪条流程，可先看迪拜土地局DLD服务指南。若报价使用Glade等分期名称，按Glade项目与单元核对步骤（英文）把销售名称与注册项目对上。

DLD登记费是多少，谁来付？

DLD期房初始登记服务页列出：卖方承担售价的2%，买方承担售价的2%，另列知识费 AED 10、创新费 AED 10，以及开发商自行登记费 AED 1,000。这些栏目不能直接相加当成你的最终账单；先问清各项由谁承担。

DLD在2021年5月31日的说明中指出，4%登记费按买卖双方的协议支付。阅读SPA的费用条款，要求卖方给出逐项金额、付款时间和收款方。

假设示例：房价为 AED 2,000,000，总登记费按4%计算为 AED 80,000。若约定由你承担其中2%，则为 AED 40,000。这两项是不同费用分担假设，均未计其他收费。

签字前也要问每年的持有费用。用迪拜服务费核对指南把面积、费率和收费范围分别列清。

依据 · DLD期房初始登记费用 · DLD登记费分担说明，2021年5月31日 · 查阅于2026年11月10日。

付款前怎样核对项目和收款资料？

打开DLD项目状态查询，输入卖方提供的注册项目编号。也可按土地编号或项目名称查询。名称相近时，先让卖方确认准确编号。

DLD的Dubai REST介绍列出期房进度和托管账户号码等功能。按中文托管账户核对步骤，将项目、合同与独立确认的付款指令对上。

注意：收到更换收款账户的通知，先通过自行查到的开发商联系方式确认。不要只回复通知原件。核对身份材料时，使用已确认的正式渠道，不要发到公开群里。

依据 · DLD项目状态查询 · DLD Dubai REST · 查阅于2026年11月10日。

签完以后，怎样确认登记完成？

签约、付款、登记分别留好记录。 拿到登记证明后，再核对买家姓名、项目和房号。

期房初始登记服务列出的个人材料包括SPA副本、有效阿联酋身份证，以及非居民的有效护照副本。公司或委托购买另有材料要求，先让办理方按你的身份列清。

向开发商索取办理编号和临时登记电子证明。若迟迟没有，携带签约日期、项目编号和收据向DLD 8004488 询问处理方式；不要等到第90天才追问。

依据 · DLD期房初始登记：材料、90天要求及签发文件 · 查阅于2026年11月10日。

哪些条款不能从公开资料替你确定？

2026年11月10日查阅的DLD服务页不能确定你这份SPA的定金退款、贷款未批、延期补偿、退出或转售条件。这些问题要回到完整合同及适用规定，由律师结合交易判断。

可以发给开发商一句话：“请在附件中标明退款、延期和转让各适用哪一条，以及每一步的期限和费用。”把答复留在正式往来记录中。

还有哪些常见问题？

收款收据与登记证明有什么区别？

收款收据记录付款；核对登记要看相应登记文件。DLD的期房初始登记服务签发临时登记电子证明，现房买卖登记服务签发电子产权证。拿不准文件名称时，请办理方注明对应服务。

交房日期只写在宣传册里，够吗？

要求卖方指出SPA的交付条款，并解释它与宣传日期的关系。还要问允许延期多久、怎样通知，以及最终付款由什么节点触发。没有写清的地方，请律师在签约前提出修改意见。

经纪人说可以退款，应该怎么做？

请对方指出退款条款，并由有权作出承诺的一方书面确认。若说法前后不一，可按迪拜房产付款核查与疑似诈骗报告指南整理记录。先解决未回答的问题，再决定是否签字。